Mantenimiento de una Puesta a Tierra | Consejos a realizar por el Propietario + Profesional cualificado

Para el mantenimiento y el buen funcionamiento de una puesta a tierra se deberán seguir una seria de consejos y buenas prácticas que detallamos a continuación:

1. CONSEJOS A REALIZAR POR EL USUARIO / PROPIETARIO DE LA INSTALACIÓN

• Al usuario le corresponde, ante una sequedad excesiva del terreno y cuando lo demande la medida de la resistividad del terreno, el humedecimiento periódico de la red bajo supervisión de personal cualificado. 
• Todas las operaciones de mantenimiento, reparación o reposición serán realizadas por personal especializado. 

2. CONSEJOS A REALIZAR POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

• Cada dos años se comprobará mediante inspección visual el estado frente a la corrosión de todas las conexiones, de la línea principal y derivadas de tierra, así como la continuidad de las líneas. Se repararán los defectos encontrados. 
• Cada cinco años se comprobará el aislamiento de la instalación interior que entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deberá ser inferior a 250.000 Ohm. Se repararán los defectos encontrados. 
• Cada año, en la época en que el terreno esté más seco y después de cada descarga eléctrica, si el edificio tiene instalación de pararrayos, se comprobará su continuidad eléctrica en los puntos de puesta a tierra como la instalación de pararrayos; antena colectiva de TV y FM, enchufes eléctricos y masas metálicas de los aseos; instalaciones de fontanería, gas y calefacción, depósitos, calderas, aparatos elevadores y, en general, todo elemento metálico importante; estructuras metálicas y armaduras de muros y soportes de hormigón. 
• En caso de que los valores obtenidos de resistencia a tierra fueran superiores al indicado, se suplementarán electrodos en contacto con el terreno hasta restablecer los valores de resistencia a tierra de proyecto. 
• El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstáculos que impidan su accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno, siempre que la medición de la resistencia de tierra lo demande, debería realizarse un humedecimiento periódico de la red de tomas de tierra bajo la supervisión de personal cualificado. 
• Cada 5 años en aseos, y cuando obras realizadas en éstos hubiesen podido dar lugar al corte de los conductores, se comprobará la continuidad de las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, así como el conductor de protección, reparándose los defectos encontrados.
• Periódicamente se deben medir las puestas a tierra, para revisar si se mantienen las condiciones de diseño. Se recomienda una medición anual y, de no practicarse, no sobrepasar un período mayor a los tres años. 
• Adicionalmente a las mediciones, se deberán efectuar revisiones en las cámaras de inspección, realizando excavaciones para determinar el estado físico de los conductores de la malla en distintos puntos. Estas deben realizarse al menos cada cinco años. 
• Mantener siempre un plano actualizado de los sistemas de puesta a tierra. 
• El registro de inspección del sistema de puesta a tierra debe contener la siguiente información: condiciones generales de los conductores del sistema, nivel de corrosión (si es posible), estado de las uniones de los conductores y componentes, valores de resistencia, desviaciones respecto de los requisitos, documentación de todos los cambios frente a la última inspección, resultados de las pruebas realizadas, registro fotográfico, rediseñar o proponer mejoras del sistema si se requieren y certificados de calibraciones del o los equipos utilizados para realizar la medición de la puesta a tierra.