Dans un contexte où les prix des logements sont parfois très élevés, les parkings, garages et autres boxes retrouvent une attractivité singulière. SeLoger a mené l’enquête et nous révèle les villes où il fait bon investir dans un parking.
Combien prévoir pour investir dans un parking ?
25043€. C’est la somme qu’il vous faudra, en moyenne en France, pour investir dans un parking.
Ce chiffre cache tout de même d’importantes disparités selon les villes.
Ainsi s’il vous faudra près de 34.600€ pour une place à Paris, ce chiffre chute à 10.000€ à Saint-Étienne.
Sans surprise, c’est donc dans la capitale que la somme est la plus élevée. Nice n’est pas en reste et suit juste derrière avec un prix moyen à 31.400€.
Quant à la troisième ville la plus chère de France, elle se trouve près de la Gironde, à Bordeaux. Il vous faudra compter près de 29.700€ pour vous acheter une place de parking.
Les 3 villes où les places de parking sont les moins chères
Saint-Etienne figure en tête des villes les moins chères pour acheter une place de parking avec 10.000€, juste derrière Caen avec 12.200€ et enfin Strasbourg où le prix monte tout de même jusqu’à 15.200€.
Où les loyers de parking sont-ils les moins chers ?
Comme pour tout investissement locatif, vous pouvez percevoir des revenus complémentaires liés à la location de votre place de parking.
De toute évidence, les montants des loyers payés n’ont rien à voir avec ceux demandés dans le cadre d’un logement. Mais l’investissement de départ dans un parking est plus modeste, ce qui rééquilibre les calculs.
L’étude montre que ce sont les Dijonnais qui profitent des prix de location de parking les plus faibles.
En effet, il leur faudra compter en moyenne 51€ par mois pour louer une place de parking. Un chiffre nettement inférieur à la moyenne observée sur le plan national.
En effet, en France, le prix moyen d’une location d’une place de parking s’élève à 91€ par mois.
Mais à l’instar de Dijon, d’autres villes s’inscrivent bien en-deçà de la moyenne nationale. C’est le cas à Nantes avec un prix moyen estimé à 52€ par mois, ce qui fait d’elle la deuxième ville la moins chère.
Pour la troisième place, Rennes et Angers n’ont pas pu se départager et affichent tous deux un tarif de 54€ par mois.
Le cas particulier de Paris
Comme bien souvent, la capitale fait figure de cas particulier. Il vous faut compter en moyenne 136€ pour la location mensuelle d’une place de parking. Une fois mise en vente, il faut compter en moyenne 69 jours pour trouver preneur. La rentabilité locative brute s’élève à 4.70%.
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Qu’en est-il de la rentabilité ?
En comparant les prix moyens à l’achat et les loyers moyens observés, SeLoger a pu déterminer les villes de France où la rentabilité des places de parking est la meilleure.
C’est à Saint-Étienne qu’il faut aller pour trouver la palme de la meilleure rentabilité brute avec 8.80%.
Bien aidée par son prix à l’achat faible, la ville stéphanoise compte tout de même un bémol de taille. Car si le taux de rentabilité est très bon, le taux de vacance locative l’est aussi.
Concrètement, la période de non-location de votre place de parking entre deux locataires pourrait être plus longue qu’imaginée.
C’est à Strasbourg que vous profiterez de la deuxième meilleure rentabilité nationale avec 6.21% juste devant Caen qui affiche un bon taux de 6.08%.
Pourquoi investir dans une place de parking ?
Les avantages liés à l’investissement dans une place de parking sont nombreux.
Le premier, et pas le moindre, est celui du prix d’achat plutôt abordable (exception faite de Paris). Il est aussi à noter que les frais d’entretien d’une place de parking sont réduits. De surcroît, la gestion est plutôt souple et les charges de copropriété sont peu élevées.
Profitant de la hausse observée des prix de l’immobilier, les parkings, les caves, les garages et les entrepôts retrouvent une attractivité singulière.
Pour autant, avant d’investir dans un parking, il convient de prendre quelques précautions. Il faut tout d’abord prendre en compte le taux de vacance locative, plus élevé que pour les logements. Ainsi, un achat dans une ville où il est facile de se garer ne sera pas forcément judicieux.
Pour la location, veillez aussi à ce que le tarif que vous proposez soit en accord avec le marché local.
Mentionnons également que dans le cadre de l’achat d’une place de parking, les frais de notaire peuvent s’élever jusqu’à 10% du prix.
Enfin, il faut aussi s’assurer des bonnes dimensions de la place de parking, un minimum de 2.5m x 5m est recommandé. Assurez-vous également qu’aucun obstacle ne complique l’accès à la place.
Parking, garage, box… kézako ?
Situé le plus souvent en sous-sol, un box est un emplacement fermé.
S’il est, lui aussi, fermé et délimité, le garage, contrairement au box, est réservé aux véhicules motorisés.
La place de parking, que délimite également un espace au sol, peut se trouver aussi bien en sous-sol (parking souterrain) qu’à l’extérieur.
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