Los retos del mercado para comprar vivienda en España
El mercado inmobiliario en España está viviendo su mejor momento desde la finalización de la crisis y las estadísticas lo confirman. Sin embargo, todavía queda mucho por hacer. En este artículo repasamos el panorama actual para comprar pisos y casas en España y los retos a los que todavía debe enfrentarse el mercado para lograr su consolidación.
El crecimiento de las compraventas de viviendas
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de vivienda en el año 2016 aumentó en un 13,6%, lo que supone el mayor crecimiento desde el 2007 con un total de 403.866 transacciones.
Baleares y Cataluña siguen a la cabeza
Baleares sigue siendo la comunidad para quien busca inmueble para comprar, ya que ha tenido el mayor crecimiento de las compraventas de viviendas en todo el país, con el 31% y con 1.521 transmisiones por cada 100.000 habitantes, seguido de Valencia (1.478) y Canarias (1.196). Por otro lado, Cataluña sigue ocupando el segundo lugar de quien busca inmuebles para comprar gracias a su gran crecimiento en el porcentaje de compraventas (+20%), seguido de Extremadura (+18,6%).
Los motivos para comprar y vender
La mejora en la economía, la mayor concesión de hipotecas y las facilidades de financiación siguen siendo los principales impulsos para comprar inmuebles.
Las familias continúan teniendo como objetivo la mejora de la calidad de vida, ya sea pasando de ser inquilinos a propietarios o mudándose a una vivienda más adecuada a sus necesidades. Mientras tanto, el mercado de segunda mano para comprar sigue siendo una gran alternativa de búsquedas inmobiliarias ante la gran demanda sin cubrir, aunque las previsiones son optimistas y se espera que para los próximos años mejore la oferta y el parque inmobiliario.
Los retos del mercado inmobiliario en España
Las estadísticas han estado a favor del mercado inmobiliario español en los últimos años. El crecimiento de las compraventas ha sido evidente y el panorama para comprar casa es aun más optimista en el futuro. Aun así, después de la crisis, el mercado inmobiliario en España todavía no se encuentra completamente consolidado, por lo que se hace necesario alcanzar diferentes retos para superar la recuperación satisfactoriamente.
Pero, ¿cuáles son los retos del mercado inmobiliario español?
Primero que nada, el objetivo en los próximos años es lograr que los jóvenes consideren la opción de invertir y comprar casa propia en vez de vivir de alquiler. Aunque cada vez son más flexibles las formas de financiación, es imprescindible alcanzar el reto de que los jóvenes sientan confianza a la hora de realizar una transacción de este tipo.
El segundo reto indispensable para consolidar el mercado inmobiliario está en manos de las Comunidades Autónomas y se trata de regular los impuestos destinados a las viviendas para comprar. La rehabilitación de las viviendas antiguas en los centros de las ciudades es otro reto que debe conseguir el sector inmobiliario. Existe una gran demanda por este tipo de casas, pero la mayoría se encuentra en pésimas condiciones, por lo que deben ser reformadas para habitar en ellas.
Por último, el mercado inmobiliario español debe adaptarse aún más a las necesidades de la demanda y cumplir con las exigencias más comunes:
- Eficiencia energética
- Diseño
- Sostenibilidad
- Calidad
Quienes quieren comprar saben lo que quieren y son capaces de reconocer cuando una vivienda no cumple con las exigencias mínimas. Sin duda los propietarios cumplen un papel cada vez más protagónico y determinante en el cumplimiento de los retos y el futuro del mercado inmobiliario en España.
Recuperación del sector inmobiliario
Los tiempos de crisis en España van quedando atrás y el crecimiento del mercado inmobiliario es la prueba de ello. Aun cuando la recuperación ha sido lenta, el panorama del “busco casa para comprar” es muy optimista de cara al futuro, los precios de las viviendas para comprar están en alza y cada vez hay más demanda. Todo esto aunado al hecho de que existen mejores métodos de financiación, o al menos más flexibles y adaptados a las necesidades de los compradores, y más concesión de hipotecas a plazos fijos.
En 2016, la compraventa de viviendas aumentó considerablemente e incluso se situó como el año de mayor crecimiento desde 2007. En concreto, fueron más de 400.000 personas las que decidieron comprar, es decir, un 13,6% con respecto al año anterior según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Y para los próximos años se prevé que la situación mejore mucho más. Según diversos análisis, las transacciones aumentarán en un 12% y los precios de las viviendas para comprar subirán un 3,3% respecto al año anterior. Con las estadísticas a favor es importante tomar en cuenta que todavía faltan retos por cumplir para alcanzar la recuperación total del mercado inmobiliario, comenzando por la tarea generar la confianza que necesitan los jóvenes para tomar la decisión de comprar y convertirse en propietarios.
En resumen…
- Las formas de financiación para comprar viviendas son cada vez más flexibles, por lo que muchos jóvenes comienzan a plantearse comprar una casa o un piso propio en lugar de vivir de alquiler.
- Diversos estudios aseguran que en los próximos años, el porcentaje para comprar viviendas aumentará en un 12%, al igual que los precios, que también se verán incrementados en un 3%.
- La rehabilitación de viviendas antiguas en las zonas urbanas es también clave en la consolidación del mercado inmobiliario, ya que cada vez son más los interesados en comprar estas propiedades pero la mayoría requieren reformas, obras y reconstrucciones.
