Vousfinancer, courtier en crédit, met à jour les écarts moyens de pouvoir d’achat immobilier. On peut acheter entre 16 et 92 m2 avec le salaire moyen dans les grandes villes de France !
Des écarts de pouvoir d’achat immobilier dans les grandes villes de France
L’Insee vient de publier son étude annuelle sur les salaires dans le secteur privé (données 2016), l’occasion de faire le point sur le pouvoir d’achat immobilier dans les grandes villes de France en mettant à jour les inégalités selon les villes mais aussi les niveaux de salaires…
En moyenne, une personne travaillant dans le secteur privé à temps plein gagne 2.238 euros nets/mois. Ce salaire permet actuellement d’emprunter 154.519 € à un taux de 1,40 % sur 20 ans.
Une somme qui, rappelons-le, a été boostée par la baisse des taux ces dernières années mais qui reste insuffisante dans certaines villes pour acheter une surface assez grande pour se loger.
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Avec un prix médian en France à 2.040 €/m2, les Français peuvent acheter en moyenne 76 m2 avec d’importants écarts selon les villes : 16 m2 à Paris ou 49 m2 à Lille mais 60 m2 à Strasbourg ou 92 m2 à Clermont-Ferrand…
Des surfaces qui varient du simple au sextuple en raison des écarts des prix de l’immobilier, loin d’être atténués par les différences de salaires entre ces villes.
50% des Français ne peuvent pas acheter plus de 13 m2 à Paris
Selon les données de l’Insee, le salaire médian (2016) est de 1.789 €, ce qui signifie que la moitié des salariés du secteur privé perçoit moins que cette somme, et l’autre moitié plus…
Avec un salaire médian à 1.789 €, la moitié des Français travaillant à temps plein dans le privé ne peut pas emprunter plus de 123 519 € sur 20 ans… Si on prend le prix médian au mètre carré en France, cela signifie que la moitié des Français ne peut pas acheter plus de 61 m2… mais dans certaines villes où les prix de l’immobilier ont flambé, c’est beaucoup moins.
50% des Français ne pourraient pas acheter plus de 13 m2 à Paris, 30 m2 à Bordeaux, ou 31m2 à Lyon.
C’est aussi l’une des causes de l’allongement des durées de prêt car dans certaines villes la baisse des taux ne suffit plus à compenser la hausse des prix.
Des écarts importants de salaires en France
Selon l’Insee, les 10% des Français les moins bien rémunérés gagnent moins de 1.189 euros par mois, alors que les 10% les mieux rémunérés perçoivent plus de 3.576 euros avec une progression inégale selon les niveaux de salaires.
Des écarts qui se ressentent inévitablement dans le pouvoir d’achat immobilier : ainsi les 10% de Français qui ont les salaires les moins élevés ne peuvent acheter que 20 m2 à Bordeaux, c’est trois fois moins de surface que les 10% qui touchent les salaires plus élevés (59 m2).
Compte tenu de la répartition des salaires en France, la capacité d’emprunt sur 20 ans ainsi que la surface qu’il est possible d’acheter varie du simple au triple… et ce, sans même tenir compte des écarts de taux de crédit qui peuvent atteindre jusqu’à 0,70 point au sein d’une même banque en fonction des revenus.
Sandrine Allonier
A noter que les 1% des Français les mieux rémunérés gagnent plus de 8.629 € nets/mois, ce qui leur permet d’emprunter 595.777 € et d’acheter ainsi par exemple 143 m2 à Bordeaux ou 62 m2 à Paris, ce que ne peuvent pas faire 99% des employés dans le privé avec leur seul salaire…
Les écarts de salaires hommes / femmes subsistent, avec un impact sur l’accès au crédit
Les femmes dans le privé gagnent en moyenne 1.969 € nets/mois contre 2.431 € pour les hommes, soit un écart de 18,9% qui tend tout de même à se réduire selon l’Insee.
Ainsi en raison des écarts de salaire, une femme peut emprunter en moyenne 135.946 € c’est 32.000 € de moins que les hommes… Avec un prix moyen du m2 en France à 2.040 €, c’est 16 m2 de moins qu’un homme…
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Ces dix dernières années les taux ont été divisé par 3 conduisant à une hausse de la capacité d’emprunt avec le salaire moyen de 56% ! Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté, avec tout de même de grand écart entre les villes : +48% à Paris, +72,3% à Bordeaux, +25% à Nantes, mais -7% à Marseille.
Ainsi finalement le pouvoir d’achat avec le salaire moyen ressort en hausse dans la plupart des villes, la baisse des taux ayant plus que compensée la hausse des prix ! A Lille, on peut acheter 9 m2 de plus qu’il y a 10 ans, à Paris 1 m2, à Rennes 11m2, Strasbourg + 16m² et Marseille + 27m².
