扣雨遮、陽台、公設 屋內淨坪價遭批「澎風」

畢倩涵 張肇華
更新時間：

內政部實價網，兩週前加入新功能，其中把主建物扣除公設、陽台等附屬建物，用總價換算室內每坪價格就是「淨坪價」，但專家認為，大家對這名詞並不熟悉，容易造成市場混淆，尤其房屋年齡越年輕、又是公設比高的套房，每坪房價膨風的問題更嚴重。

圖／TVBS
圖／TVBS

記者畢倩涵：「以興隆路二段來說，五年的新成屋，它在實價登錄上的價格是每坪41萬左右，但是如果納入政府喊出的淨坪價，是飆升到86萬，相差一倍。」

淨坪價也就是實坪價，套用內政部的新功能，把主建物面積，扣掉雨遮、陽台以及公設等附屬建物，得出來的每坪價格就叫淨坪價，但現在卻被專家質疑，會有房價虛長的疑慮。

圖／TVBS
圖／TVBS

不動產企研室專案經理曾敬德：「權狀面積價格就比權狀面積價格，比如說淨坪價你就比淨坪價的價格，但就是不要把權狀面積去比實(淨)坪價，兩個單位是完全不一樣的，會更混淆。」

其中套房最容易遇到房價膨風的影響，因為屋內實際坪數小，一層多戶，公設比高，專家說，還有影響是在房屋含車位，總價一千萬，總建物20坪，如果車位沒有明確價值，一坪算是50萬元，但如果車位價值有紀錄是100萬，等於室內坪數價格只有45萬。

不動產企研室專案經理曾敬德：「假設車位在登記的總價或面積，本身就沒辦法把它(扣除)，登記不確實的時候，車位根本就拆不掉，那最大遇到一些困擾，是我總價一千萬，但裡面不知道含有多少車位的價格，假設我直接除以面積，那個單價會看起來很可怕。」

圖／TVBS
圖／TVBS

近幾年新屋公設比越拉越高，專家分析，屋齡越年輕的建案，實價登錄的價格，跟淨坪價落差更大，新的名詞大家還不熟悉，就這樣被納入實價登錄網站做參考，恐怕讓交易市場更加混亂。

更多 TVBS 報導
陸70城房價飆 4月漲幅攀近2年來最高
買房無法住！壁癌、馬桶堵塞 控仲介沒告知
台幣35元可買屋！ 義國小鎮出清空屋救經濟
5.5小時連3震！ 花蓮上午餘震規模3.8

相關內容

  • 營收速報 - 永信建(5508)4月營收10.08億元年增率高達136.46％

    2024年4月永信建(5508-TW) 營收年增成長136.46% , 盤後股價為225.5元

  • 高雄日航酒店年末開幕 5／17啟動大型招募 釋逾百職缺廣納人才

    大倉日航酒店管理集團旗下「高雄日航酒店」預計於年末正式開幕，5月17日上午10點半至下午4點於勞工公園內的「R7創藝所在」（高雄市前鎮區中山三路132號，捷運獅甲站3號出口）舉辦人才招募會，現場開放約150個職缺，釋出多元機會供求職者根據自身專業經驗與職涯規劃選擇適合的職位，其中管理職人才約佔5成，期待延攬有志投入觀光及餐飲業的人才加入團隊，一同打造日系酒店款待嶄新篇章。

  • 【本週房產焦點】Q1新案買氣大復甦！房市陷兩難僵局 專家：短線無降價機會

    新案市場買氣大復活，根據最新國泰房產地產指數顯示，去年第1季全國有61%的新案「30天銷售率在10%以下」，今年第1季市況卻大翻轉，新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%，專家提4大主因：短線無降價機會。新案回溫，成屋交易也轉熱，內政部最新統計顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟，月增58%、年增9.8%，全台第1季房市交易8.1萬棟，為近13年來次高紀錄，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，較3月減0.7％，但年增達43.3％。房仲業者指出，跟3月比較，4月銷售量普遍下滑10%到持平。專家看房市進入兩難：「進案難及議價難」，案少加上屋主惜售，下半年市場回歸理性需求面。

    2

  • 住宅三箭8年來射去哪？專家嘆「僅一箭有成效」：辜負年輕人的期待

    總統蔡英文將於520當天卸任，回顧施政表現褒貶不一，其中「住宅三箭」就被網友質疑，如今北漂情況不減、國人擠往北部買房、炒房，不禁納悶三箭政策「八年來射去哪裡了？」對此專家給予主觀評價認為，「住宅三箭」可以用知易行難四個字形容，三箭當中只有一箭頗具成效，整體表現辜負年輕人的期待。

  • 億豐首季稅後純益14.3億元年增26.6% EPS 4.88元

    全球窗簾領導品牌億豐 (8464-TW) 今 (2) 日公布最新財報，2024 年首季在直營客製化窗簾電商平台的動能復甦，及匯兌收益挹注下，單季稅後純益 14.3 億元，季增 7.75%，年增 26.6%，每股純益達 4.88 元。

  • Keyloop完成對Automotive Transformation Group (ATG)的收購

    英國雷丁, May 02, 2024--(美國商業資訊)--全球汽車技術公司Keyloop今天宣布完成對ATG的收購。ATG是一家專注于全通路零售解決方案的創新型汽車技術供應商。此前，Keyloop已宣布於2024年4月10日達成最終協議。 本新聞稿包含多媒體資訊。完整新聞稿請見此： https://www.businesswire.com/news/home/20240502849747/zh-HK/

  • 今年第一季黃金需求年增3% 創8年以來同期新高

    MoneyDJ新聞 2024-05-02 08:52:42 記者 黃文章 報導世界黃金協會4月30日報告表示，2024年第一季，全球除交易所以外場外交易(OTC)的黃金需求年減5%至1,102公噸，主要受到黃金ETF（交易所交易基金）投資持續減少的影響。包括OTC市場在內，全球第一季黃金需求則是年增3%至1,238公噸，此創下2016年以來的同期新高。 今年第一季，在中央銀行買盤的帶動下，全球官方黃金儲備淨增加290公噸，其中僅有一部分已經反映在國際貨幣基金（IMF）的統計數據當中。金條金幣的投資需求年增3%至312公噸。第一季全球黃金ETF持倉減少了114公噸，主要的減少來自於歐洲與北美市場，亞洲市場則是略有增加。 今年第一季，金飾部門的表現尚屬健康，全球金飾消費年減2%至479公噸，金飾加工量則是年增1%至535公噸，第一季金飾部門的庫存量增加了56公噸。第一季科技部門的黃金需求年增10%達到78.6公噸，因人工智慧(AI)的爆發帶動了電子產品部門的需求。 報告表示，今年第一季，倫敦金午盤定盤價達到平均每盎司2,070美元的創新高水平，較前季以及去年同期分別上漲5%與10%。3月底

  • Laserfiche AI 文件摘要：簡化內容消費，提高生產力

    加州長灘, May 01, 2024--(美國商業資訊)--Laserfiche 是業界領先的軟體即服務 (SaaS) 供應商，提供智慧內容管理和業務流程自動化服務。今天宣布 Laserfiche 雲端推出全新生成式 AI 文件摘要。這次發布代表的是 Laserfiche AI 願景的一個里程碑，也就是徹底改變工作場所，讓每個人都能發掘組織內容的價值，掌控流程並大規模部署 AI。

  • 主權評等獲信評佳績 財部：未來3年債務比率穩健

    穆迪和標普同步發布台灣主權評等，分別為「Aa3」，展望「穩定」、「AA＋」，展望「穩定」佳績。財政部表示，肯定我國穩健財政管理及堅實財政韌性，有助財政表現與優異，資訊科技產業高度發展能有效推動經濟。

  • 售「自住房屋」享400萬免稅額需滿3要件 小心子女18歲已算成年！

    去年你賣房了嗎？依照所得稅法規定，民眾買賣房屋土地時，可享有400萬元的房地合一免稅額。不過，財政部高雄國稅局曾提醒，必須「同時」符合這3個要件，才能享有此免稅額。尤其今年報稅要特別留意，跟過去大不同，成年門檻從20歲降到18歲，3條件中有2件跟未成年子女有關，小心漏報稅被罰。

  • 台積電新人起薪曝！碩士6.39萬、學士4.29萬　每人領百萬分紅

    護國神山台積電（2330）新人起薪曝光！根據公開觀測站資料顯示，台積電去年碩士及以上學歷的新進員工，平均起薪達6萬3900元，大專校院學歷平均起薪4萬2930元，高中及以下學歷的新人平均起薪則是3萬7900元，均高於業界水準。

    49