3 razones y 3 pasos para comprar un piso antes de que termine 2017
El sector de la vivienda se muestra más activo que nunca desde la explosión de la burbuja
30 nov 2017 . Actualizado a las 05:00 h.Hay decisiones para las que necesitamos saber que estamos en el momento adecuado y que conocemos los pasos a la hora de realizarlas. Nos referimos, entre otras, a la compra de una nueva casa, una de las elecciones más difíciles a las que podemos enfrentarnos y que supone un desembolso considerable. No obstante, en la actualidad, la recuperación del mercado inmobiliario y lo amplio y variado de la oferta consiguen animar más que nunca al indeciso.
Las razones: incremento de la venta, del precio del suelo y del alquiler
El sector de la vivienda se muestra más activo que nunca desde la explosión de la burbuja. En este sentido, el número de transacciones no para de registrar récords. Ejemplo de ello son los siete primeros meses del presente curso, cuando se contabilizaron 274.500 operaciones, un aumento interanual del 11%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Una cifra que, además, se espera que se eleve considerablemente antes de terminar el año. Así lo pronosticaba un informe de BBVA: prevé que diciembre cierre por encima del medio millón de compraventas.
Otro reciente estudio, esta vez de Gesvalt, constataba un fenómeno paralelo al anterior: el incremento paulatino del precio del suelo. De este modo, aunque los costes máximos para el metro cuadrado se hallen aún lejos de los de 2007, éstos aumentan lenta, pero inexorablemente. Tal y como muestra el ‘Informe de Vivienda’, las regiones que experimentaron un mayor encarecimiento durante los primeros nueve meses de 2017 fueron Cataluña (11%), Galicia (8%), Comunidad Valenciana y Canarias (ambas con un 6%) y Madrid (4%). Asimismo, no solo aumenta el coste del suelo, sino que también aumenta el del alquiler: según Gesvalt, durante el presente curso subió un 15 % de media en España. Una buena noticia para aquellos que deseen adquirir una segunda casa como inversión a medio o largo plazo.
Pasos: diseñar un presupuesto, comparar y aplicar preferencias
Decididos a participar en el mercado inmobiliario, nuestros primeros esfuerzos irán orientados a fijar un presupuesto máximo. Para ello tendremos en cuenta tres consideraciones: que al precio total hay que añadir otros gastos (notaría, posibles reformas etc.), que tendremos que contar con el dinero suficiente para pagar la entrada del inmueble, y que las financiaciones no suelen cubrir más del 80% del coste final de la casa (con ciertas excepciones).
A continuación, ha llegado la hora de comparar viviendas. Para ello no hace falta salir de casa, sino que basta con navegar en Internet: recorrer webs especializadas (Vibbo, Idealista o Fotocasa) o portales de empresas de gestión de activos bancarios (Servihabitat, Solvia o Haya Real Estate). Por ejemplo, es posible consultar la venta de inmuebles en www.haya.es, donde un sencillo buscador por criterios (precio, número de dormitorios, dimensiones, etc.) nos conduce a las características y fotografías de los inmuebles.
Para terminar, la decisión final surgirá de adecuar la oferta disponible a nuestras exigencias como compradores. Así, puede que lo que nos interese sea vivir cerca de familiares y amigos, o bien en una zona con servicios o prometedores planes urbanísticos.