Présentées comme deux des avancées technologiques les plus influentes du monde de demain, la réalité augmentée et virtuelle ne sont plus seulement associées au domaine du gaming ou de l’entertainment. Ces technologies connaissent aujourd’hui un succès grandissant dans l’immobilier d’entreprise.

Comment la réalité augmentée ou virtuelle s’applique-t-elle à l’immobilier d’entreprise ?

Si la réalité augmentée ou virtuelle existent depuis près de 50 ans, ce n’est que depuis peu qu’elles jouissent d’une grande popularité. En effet, le progrès technique a permis l’amélioration de l’expérience utilisateur et la réduction des coûts de production, favorisant ainsi sa démocratisation.

On tend à confondre ces deux expériences, pourtant assez différentes. La réalité virtuelle désigne une expérience en pure 3D. L’utilisateur dispose d’un casque de réalité virtuelle qui le transporte à 360° dans un monde 3D virtuelle, avec lequel il peut interagir. La réalité augmentée concerne en général des supports en 2D – tablettes, smartphones, ordinateurs… – mais provoque également une certaine immersion pour l’utilisateur en ce qu’il peut également interagir avec son environnement. Ces deux technologies connaissent depuis une dizaine d’années un succès grandissant dans le milieu du gaming. Ce n’est que depuis une période récente qu’elles s’étendent à d’autres secteurs, en particulier l’immobilier d’entreprise.

Comment la réalité virtuelle ou augmentée s’inscrit-elle concrètement dans le processus de location de bureaux ? Pour simplifier le processus de visite, les promoteurs immobiliers commencent à se convertir à cette technique. Ils font appel à des startups comme enVisite, qui propose de modéliser des bureaux physiques en 3D grâce à des caméras à 360°. Ces espaces modélisés peuvent ensuite être importés sur des supports en 2D ou des casques virtuels. Concrètement, l’expérience pour un client qui souhaite visiter un bureau peut être alors de deux natures : ou bien il visite son bureau sur le site du professionnel de l’immobilier avec son ordinateur, sa tablette ou son smartphone (on parle de réalité augmentée), ou bien il se déplace en agence et visite le bureau avec un casque virtuel (on parle de réalité virtuelle).

Un gain de temps et d’argent pour les potentiels loueurs

Cette technologie constitue un gain de temps et d’argent important pour les potentiels loueurs ou acheteurs, mais aussi pour les professionnels de l’immobilier. Si elle n’offre pas les mêmes garanties qu’une visite physique, elle permet indubitablement aux clients d’affiner leurs recherches et de réduire le nombre de visites improductives au profit des visites sérieuses.

Les clients peuvent faire leur sélection sur le site du professionnel de l’immobilier grâce à la réalité augmentée, plus immersive et plus fidèle que de simples photos, puis décider d’aller visiter les bureaux qui leur paraissent intéressants physiquement, ou d’abord en agence avec un casque de réalité virtuelle.

Il s’agit donc clairement d’un gain de temps considérable. Les entreprises à la recherche de bureau n’ont plus nécessairement à se déplacer physiquement dans les bureaux qui les intéressent. C’est en conséquence également un gain d’argent important car les visites physiques improductives ont un coût. En partenariat avec enVisite, Geolocaux propose d’ailleurs le service LiveRoom qui permet de réaliser une visite virtuelle d’un bien direct avec un agent. Que vous soyez chez vous ou même à l’étranger, prenez rendez-vous avec un agent immobilier en ligne, connectez-vous sur la plateforme et la visite guidée commence.

Ce gain de temps profite également aux professionnels de l’immobilier, qui ne sont plus tenus d’organiser des visites, et peuvent offrir facilement à leurs potentiels loueurs ou acheteurs, la possibilité de voir ces biens immobiliers sans se déplacer.

réalité virtuelle et réalité augmentée

LiveRoom sur Geolocaux.com

De plus en plus d’acteurs sont séduits en France

Depuis que la société américaine Matterport a implémenté les visites virtuelles en 3D en 2016, leurs biens reproduits en 3D ont reçu plus de 40 millions de visites – Matterport a enregistré plus de 56 millions de dollars de profits bruts en moins d’un an, et leurs vidéos 3D génèrent près de 1,2 millions de vues par mois. On comprend alors l’attrait pour cette nouvelle technologie dans les autres pays du monde. En France, la réalité virtuelle se démocratise dans le domaine de l’immobilier de bureaux à grands pas.

Des entreprises comme Realiz3D (anciennement appelée MyCloud3D), fondée en 2012, proposent des services de conception et de diffusion d’environnements en 3D sur ordinateurs, tablettes ou téléphones portables. Grâce à Realiz3D, des professionnels de l’immobilier peuvent se démarquer de leurs concurrents en proposant ce nouveau medium pour faciliter les visites de leurs biens immobiliers. Symbole de l’essor de cette technologie dans l’immobilier d’entreprise, Realiz3D a récemment remporté le 2e prix du challenge Saint-Gobain pour les startups innovantes.

EnVisite, déjà présent sur le créneau de la visite virtuelle dans le secteur de l’immobilier depuis près de 10 ans, connaît également un succès croissant depuis une période plus récente. Comme Realiz3D, l’entreprise bénéficie d’un changement du rapport à la visite de bureaux qui ne fait semble-t-il que commencer.


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Sophanie Kelly Ponh