Que l'on soit étudiant toujours sans logement alors que la rentrée se rapproche à grands pas ou que l'on vienne de signer un contrat d'embauche pour un travail à l'autre bout de la France et qui commence rapidement, chercher un logement à la dernière minute est plus fréquent que l'on ne pense. Une situation qui peut vite ressembler à un parcours d'obstacles. Challenges dresse la liste des bons conseils et des pistes pour chercher, et trouver, on l'espère, un logement à louer à la dernière minute.
1. Faire l'état du marché
Lorsqu'on cherche un logement à la dernière minute, la première question qui vient en tête est "Mais est-ce vraiment possible de trouver facilement un logement à louer en si peu de temps?" Réponse: ça dépend des endroits comme l'explique Jean-François Buet, le président de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier): "J'exerce à Dijon, si l'on vient me voir à 11h15 un 17 août dans mon agence, je peux peut-être faire visiter un logement à 14h, à moins de rechercher un mouton à cinq pattes. Par contre, un studio de 20 mètres carrés à Paris est une denrée rare. Il y a des marchés tendus et des marchés détendus." Et c'est précisément la première chose à regarder lorsqu'on cherche un logement: s'agit-il d'un marché compliqué ou non? Jean-François Buet conseille à ce sujet de se rendre sur le site Internet bienici.com qui permet d'afficher sur une carte les logements disponibles sur les sites professionnels (agences immobilières) selon ses critères de prix. De quoi avoir une idée du nombre de logements disponibles, et donc de l'état du marché.
2. Ecumer les annonces
Lorsqu'on est pressé, l'heure est à la mobilisation générale. Pour augmenter ses chances de succès, il ne faut pas hésiter à multiplier ses sources de renseignement. Mobiliser son réseau personnel par exemple. Avoir un contact dans la ville où l'on cherche un logement permet par exemple de savoir si un bout d'une rue est plus agréable à vivre que l'autre. Autres pistes: les sites d'annonces de particuliers et les réseaux sociaux. "Il faut faire feu de tout bois" confirme Jean-François Buet. Y a-t-il des sites qu'il vaut quand même mieux éviter? "Il faut simplement vérifier que l'annonce comporte les bons renseignements comme la surface et le diagnostic énergétique", indique Jean-François Buet.
"Plus le marché est tendu, plus il faut rester flexible sur ce que l'on cherche", précise aussi le président de la Fnaim. "J'ai eu une locataire qui voulait absolument un deux pièces proche du centre-ville et avec parking. Elle n'avait toujours pas trouvé au bout de deux mois", raconte-t-il. La colocation peut ainsi ouvrir les opportunités de logement.
3. Tenir prêt un dossier complet
Pour être efficace dans ses recherches, il faut veiller à avoir un dossier complet de prêt. L'idéal étant de l'avoir en version papier et en version numérique. "Il n'y a pas de dossier type mais il faut prévoir des justificatifs d'identité, des justificatifs de ressources pour soi ou pour la caution, les copies des trois dernières feuilles de salaires ou des deux derniers avis d'imposition par exemple, et des justificatifs de domicile, une attestation des parents si l'on habitait encore chez eux, les dernières quittances de loyer si l'on était locataire. Il faudra aussi une assurance pour le logement mais bien sûr, ça se passe plus tard", décrit le président de la Fnaim qui rappelle que s'il n'y a pas de dossier type, les agences immobilières ont en général disponible la liste des documents qu'elle demande.
4. Etre réactif
Consulter les annonces, c'est bien mais pour avoir une chance de décrocher une visite, il faut pouvoir se montrer réactif et y répondre rapidement. Créer des alertes e-mails pour recevoir directement les dernières annonces publiées correspondant aux critères de ses choix permet d'être informé rapidement. "La mise à jour des annonces sur les sites se fait généralement la nuit donc il est bien d'y faire un tour le matin", conseille aussi Jean-François Buet. Etre réactif, qu'est-ce que ça veut dire? "Si l'on est à Paris, il faut rappeler le plus rapidement possible et pouvoir se rendre disponible. Si l'on est vraiment pressé et que l'on cherche dans un marché tendu, il faut être sur place", estime aussi le président de la Fnaim qui signale au passage: "si la recherche de logement est urgente, il faut s'y mettre à fond pendant trois jours, ne faire que ça et écumer les sites d'annonces, mettre des annonces à la boulangerie, faire le tour des agences immobilières…"
5. Préparer la visite
Une fois le sésame de la visite du logement décroché, il faut bien la préparer afin de mettre toutes les chances de son côté. La préparer, ça veut dire lister les questions techniques à poser, surface, orientation, montant des charges, diagnostic énergétique par exemple, mais aussi les questions spécifiques à chacun selon ses priorités: les transports en commun les plus proches, le voisinage, les communs de l'immeuble… "Il ne faut pas repartir en se disant qu'on a oublié de poser une question", avertit Jean-François Buet.
Pour le président de la Fnaim, la présentation du candidat locataire est un point très important: "Il faut rassurer le propriétaire ou l'agence immobilière et montrer qu'on va entretenir le logement. Pour cela, il faut se présenter à l'heure, poser les bonnes questions, avoir un dossier complet dans une pochette, sans rature, sans page déchirée." Et Jean-François Buet de mentionner un dernier élément qui peut jouer en sa faveur: "Il est possible de prendre une assurance qui paiera son loyer pendant quelques mois si l'on perd son emploi ou si l'on a un accident. Ça montre le sérieux du candidat et ça peut faire la différence et si le propriétaire n'est pas intéressé, on peut toujours la résilier."
